Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS Conseil en optimisation fiscale +5
🏠
Spécialité CGP · Immobilier
CGP spécialisé investissement immobilier
L'immobilier reste le placement préféré des Français — mais mal structuré, il peut coûter plus qu'il ne rapporte. Un CGP spécialisé immobilier optimise votre investissement de A à Z.
399
Cabinets
216
Villes
Gratuit
1er RDV
🏠
Guide complet : investissement immobilier Vous cherchez à comprendre avant de rencontrer un CGP ?
Le blog Patrimonee.fr explique simplement tout ce qu'il faut savoir sur immobilier
Immobilier par ville — accès rapide
Ce que change un CGP spécialisé immobilier
Situation de départ
Vous louez un appartement en location nue. Vous déclarez 8 400 €/an de loyers, payez 2 800 € d'impôts dessus, et n'avez aucune visibilité sur le rendement net réel.
Après accompagnement CGP
Passage en LMNP : amortissement comptable mis en place, loyers non imposés pendant 20 ans. Économie fiscale : 2 800 €/an. Rendement net multiplié par 1,4 sans changer de bien.
Situation de départ
Vous avez 80 000 € d'épargne et souhaitez investir dans l'immobilier. Vous pensez acheter en direct mais ne savez pas quelle structure choisir ni comment financer.
Après accompagnement CGP
Diagnostic CGP : SCI à l'IS retenue pour l'effet de levier + déduction des charges. Bien sélectionné, financement optimisé. Rendement locatif net cible : 5,8 %.
💬
5 questions à poser à votre CGP immobilier
- 1
Vaut-il mieux investir en nom propre, en SCI ou en LMNP dans ma situation fiscale ?
- 2
Quel est le vrai rendement net-net de ce bien après impôts et charges ?
- 3
Le LMNP ou le déficit foncier est-il plus avantageux pour ma tranche d'imposition ?
- 4
Les SCPI sont-elles une alternative sérieuse à l'immobilier direct pour mon profil ?
- 5
Comment maximiser l'effet de levier sur ce financement ?
Questions fréquentes sur immobilier et CGP
Vaut-il mieux investir en SCPI ou en immobilier direct ?
La SCPI offre une gestion déléguée, une diversification géographique et sectorielle, et une accessibilité dès 5 000 €. L'immobilier direct permet l'effet de levier bancaire et la gestion personnalisée. Un CGP spécialisé immobilier évalue les deux selon votre situation fiscale et votre apport.
Le LMNP est-il encore intéressant aujourd'hui ?
Oui. L'amortissement en LMNP permet de neutraliser une grande partie des revenus locatifs pendant 20 à 25 ans. C'est l'un des rares dispositifs qui permet d'investir dans le neuf comme l'ancien avec une fiscalité très favorable.
Comment un CGP m'aide-t-il pour un investissement immobilier ?
Un CGP analyse votre situation fiscale globale (TMI, revenus, patrimoine existant), choisit la structure optimale (nom propre, SCI, LMNP, SCPI) et coordonne avec notaire et banque. Il optimise l'investissement sur 10 à 20 ans, pas seulement à l'achat.
Pour aller plus loin — guides Patrimonee.fr
Cabinets CGP spécialisés Immobilier
399 cabinets Investissement immobilier | Transmission de patrimoine | Accompagnement à l'expatriation | Stratégie fiscale personnalisée | Solutions pour les entreprises | Courtage en crédit particulier et professionnel | Solutions pour les familles et professions libérales | Audit en rentabilité immobilière | Audit en protection sociale
ORIAS
Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS Conseil en allocation d'actifs (CIF) +4
Ingénierie patrimoniale | Placement financier et immobilier pour les particuliers | Placement financier et immobilier pour les entreprises
ORIAS
Conseil aux personnes vulnérables Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS +10
ORIAS
Conseil en gestion de patrimoine | Stratégies d'investissement sur mesure | Solutions d'immobilier neuf et de prestige | Services de gestion de fortune et Family Office | Corporate finance et fusions & acquisitions | Investissement dans l'art et conseils en philanthropie
ORIAS
Conseil en allocation d'actifs (CIF) Conseil en optimisation fiscale Conseil investissement immobilier +3
ORIAS
Art Conseil aux personnes vulnérables Conseil dirigeant d'entreprise +9
ORIAS
Conseil du TNS Conseil en allocation d'actifs (CIF) Conseil en optimisation fiscale +4
ORIAS
Conseil en investissement financier | Conseil en investissement immobilier | Conseil en stratégie patrimoniale | Propositions de biens immobiliers à la vente
ORIAS
Assurance-vie | Assurance-prévoyance-santé | Capital-investissement | Banques privées | Épargne salariale | Gestion d'actifs | Immobilier papier | Immobilier direct
Conseil investissement immobilier Epargne salariale Gestion de trésorerie d'entreprise +2
Stratégie de création de patrimoine personnalisé | Valorisation et optimisation patrimoniale | Transmission de patrimoine intergénérationnelle | Accompagnement dans les projets immobiliers | Vision globale et approche sur mesure
Conseil aux personnes vulnérables Conseil en allocation d'actifs (CIF) Conseil en cession / transmission d'entreprise +10
ORIAS
Conseil aux personnes vulnérables Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS +14
ORIAS
Conseil en prévoyance | Solutions de défiscalisation | Planification de retraite | Investissement immobilier | Bilan de protection sociale | Bilan patrimonial | Gestion d'épargne
ORIAS
Gestion de portefeuille | Planification financière personnalisée | Optimisation fiscale | Planification successorale | Consultation sur l'immobilier et la gestion financière
ORIAS
5.0
Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS Conseil en allocation d'actifs (CIF) +9
Gestion de patrimoine | Assurance vie et retraite complémentaire | Conseils financiers | Investissements immobiliers responsables | Lettre mensuelle des marchés | Investissement en bois et forêts
ORIAS
Constitution de patrimoine | Préparation de la retraite | Recherche de revenus complémentaires | Assurance-vie en fonds euro et unités de compte | Contrat de capitalisation | Investissements en FCPI | Plan d’Épargne Retraite | SCPI de rendement et SCI à l'IR ou l'IS
ORIAS
Conseil en prévoyance Conseil investissement immobilier Epargne salariale +2
ORIAS
Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS Conseil en allocation d'actifs (CIF) +8
ORIAS
Audit financier complet | Optimisation fiscale | Gestion d’investissements | Stratégies de défiscalisation | Conseils en acquisition immobilière | Planification de la retraite | Crédits et financements | Suivi et arbitrage patrimonial
Conseil en ingénierie financière | Conseil en investissement immobilier | Conseil en financement | Conseil et stratégie en entreprise.
ORIAS
Clientèle étrangère Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS +13
ORIAS
Conseil en allocation d'actifs (CIF) Conseil investissement immobilier Transmission de patrimoine du particulier
ORIAS
Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS Conseil en optimisation fiscale +5
Optimisation patrimoniale et financière | Solutions de défiscalisation personnalisées | Conseil en placements performants | Accompagnement pour le financement de projets | Protection du patrimoine familial | Suivi personnalisé et engagé
ORIAS
Conseil dirigeant d'entreprise Conseil du TNS Conseil en cession / transmission d'entreprise +8
Recherche de financement immobilier | Gestion de patrimoine | Conseils en investissement notamment en parts de SCPI
369 autres cabinets disponibles — affinez par ville ci-dessus.
Prêt à passer à l'action ?
Premier rendez-vous gratuit avec un CGP spécialisé immobilier.
Trouver un CGP spécialisé ImmobilierPage issue de l'annuaire CGP France — www.annuaire-cgp.fr · 1 800+ conseillers en gestion de patrimoine référencés, données ORIAS vérifiées.